就在剛剛過(guò)去的周末，北京連續(xù)發(fā)布關(guān)于“學(xué)區(qū)房”和“商改住”限購(gòu)的政策措施。

    其中，26日出臺(tái)的全面叫停“商改住”政策，猶如一顆重磅炸彈瞬間引爆了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、北京市工商行政管理局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織；已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市交易時(shí)可出售給個(gè)人，但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)需滿足名下在京無(wú)房，以及在京連續(xù)五年繳納社?；騻€(gè)人所得稅等條件。

    近年來(lái)，北京商住的市場(chǎng)規(guī)模一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2008年，北京市場(chǎng)商住的供應(yīng)套數(shù)為1.15萬(wàn)套，而到了2009年就達(dá)到2.23萬(wàn)套，2016年，商住總成交約為4.17萬(wàn)套。在價(jià)格方面，2015年，商住的價(jià)格為每平方米2.64萬(wàn)元，到今年一、二月，商住的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米4.54萬(wàn)元。

    “從去年的930新政到今年的317新政，北京對(duì)于住宅的調(diào)控逐漸加力，一些開(kāi)發(fā)商反而趁此機(jī)會(huì)打著‘不限購(gòu)、限貸’的旗號(hào)，大肆推銷(xiāo)商辦類(lèi)產(chǎn)品。”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析認(rèn)為，“商住本身就是開(kāi)發(fā)商為了利益制造出的‘偽住宅’，這類(lèi)項(xiàng)目既破壞了城市發(fā)展格局、弱化了限購(gòu)政策效果，在實(shí)際居住中還存在生活成本高、沒(méi)有配套、環(huán)境嘈雜、安全隱患等問(wèn)題。此次北京商改住調(diào)控措施，是抑制投機(jī)投資性需求的再一記重拳。”

    由此可見(jiàn)，北京近期出臺(tái)的相關(guān)政策，正是積極響應(yīng)和貫徹落實(shí)中央精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，當(dāng)前應(yīng)弱化住房的投資屬性，使其回歸居住屬性。加快建立適應(yīng)我國(guó)國(guó)情、符合市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又努力實(shí)現(xiàn)住有所居。