濟(jì)南二手房掛牌均價半年漲近千元

　　濟(jì)南二手房市場上半年火爆收官。上半年二手房網(wǎng)簽量過了3萬套，成交達(dá)到了去年全年總量的7成多。價格隨著成交量的穩(wěn)步增加，也連續(xù)上漲，6月份的掛牌均價比1月份漲了942元，濟(jì)南二手房掛牌均價已處歷史高點，特別是歷下區(qū)單價2萬/平的房源明顯增加。分析認(rèn)為，2016年下半年若無其他利好政策入市，濟(jì)南二手房市場不管是價格還是網(wǎng)簽量，走勢會較為平穩(wěn)。

　　成交同比漲6成3月份創(chuàng)新高

　　從網(wǎng)簽量來看，上半年濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽33321套，達(dá)到了2015年全年網(wǎng)簽量的70.75%。與2015年下半年網(wǎng)簽量26343套相比增加6978套，環(huán)比漲幅為26.49%。與2015年上半年的網(wǎng)簽量20756套相比增加了12565套，同比漲幅為60.54%。

　　從各月份的網(wǎng)簽量變化來看，2016年上半年二手房網(wǎng)簽量表現(xiàn)較好。除去2015年的利好政策效應(yīng)累積之外，利好政策主要集中在2月，“營業(yè)稅、契稅雙降”以及首付比例的降低，很大程度上刺激了購房者，從而使得3月份網(wǎng)簽量最高，之后政策利好效應(yīng)減弱且無新政策入市，網(wǎng)簽量逐漸減少，但是相較去年依舊維持在較高水平。

　　房價11連漲半年漲了942元

　　房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價穩(wěn)步上漲，6月份濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價11753元/平方米，相比1月份上漲942元/平方米，漲幅為8.71%。從曲線圖中可以看出，從2015年1月開始，二手房均價僅在2015年7月出現(xiàn)小幅下跌，之后一直持續(xù)上漲，到今年6月份實現(xiàn)了11連漲。

　　從各月份的環(huán)比漲幅來看，6月份多重利好政策效應(yīng)累積，房價漲幅達(dá)到近半年最高值；1月份開年房價漲幅較高，全面二孩政策放開對房價有一定的提升作用；2月份“營業(yè)稅、契稅雙降”、商貸首付比例進(jìn)一步降低均使業(yè)主對房價產(chǎn)生上漲的預(yù)期，所以漲幅較大；3月份濟(jì)南公積金貸款額度得到提升。

　　總體來看，2016年上半年各月漲幅均比較明顯，除去全國面的利好政策影響外，濟(jì)南CBD建設(shè)中二鋼拆遷補(bǔ)償達(dá)歷史新高對周邊房價帶動較大，部分輕軌線的動工對沿線樓盤價格提升作用也較明顯。

　　市中漲幅最低天橋6月比1月跌了

　　濟(jì)南各區(qū)的市場情況如何？統(tǒng)計顯示，到6月份，歷下區(qū)漲幅最大，為10.43%；其次是高新區(qū)，漲幅為9.95%；槐蔭、歷城、長清漲幅較??；市中區(qū)在上漲的區(qū)縣中漲幅最低，而天橋區(qū)價格相較1月份出現(xiàn)下跌。

　　分析認(rèn)為，歷下區(qū)漲幅較大且均價最高原因是多方面的，歷下區(qū)的惠民政策特別在教育層面上呈多樣化：減免轄區(qū)適齡兒童學(xué)前教育管理費，免費為區(qū)屬義務(wù)教育階段中小學(xué)生提供校服，免除轄區(qū)義務(wù)教育階段中小學(xué)生課本費、作業(yè)本費等，這些均為歷下區(qū)的房價上漲起到促進(jìn)作用；此外濟(jì)南東部CBD的建設(shè)、奧體片區(qū)配套的完善也是東部房價上漲的推動力。

　　從成交來看，各區(qū)縣網(wǎng)簽量變化幾乎與各月總網(wǎng)簽量變化一致。其中市中區(qū)網(wǎng)簽量一直位居首位，其次是歷下區(qū)，位列第三位的是天橋區(qū)。市中區(qū)以及歷下區(qū)主要得益于優(yōu)越的教育資源以及獨特的地理位置，市中區(qū)處于老城區(qū)，生活配套較成熟，歷下區(qū)很多新片區(qū)發(fā)展前景較好，天橋區(qū)價格相對較低，購房者選擇意愿較大。分析稱，歷下區(qū)與市中區(qū)除了地理位置優(yōu)越、生活配套齊全之外，更為重要的是這兩個區(qū)的教育資源較為優(yōu)質(zhì)，“零擇校”的大環(huán)境下，二孩的全面放開，讓購房者對學(xué)區(qū)的熱衷度不減。

　　洪家樓商圈最受歡迎

　　今年上半年，濟(jì)南哪個商圈的二手房最受關(guān)注？統(tǒng)計顯示，2016年上半年搜索商圈TOP10排名與2015年下半年以及2015年上半年相比有變化。

　　排名方面，在過去的一年半中，搜索排名未發(fā)生變化的是洪家樓商圈以及英雄山商圈，其中洪家樓商圈穩(wěn)居首位，搜索占比權(quán)重先上升后下降；英雄山商圈排名第二位，不過搜索占比權(quán)重逐步下降；另外，漿水泉、桿石橋以及旅游路商圈均出現(xiàn)在TOP10商圈排名中，較受購房者關(guān)注。

　　從市民關(guān)注的樓盤來看，CBD周邊樓盤關(guān)注度和搜索量都有所增加。經(jīng)十東路與漿水泉路交會處的一家樓盤，小區(qū)內(nèi)涵蓋住宅、公寓、寫字樓以及別墅等物業(yè)類型，房價受到CBD的影響，年漲4273元/平方米，漲幅為31.38%。

　　與2015年網(wǎng)友關(guān)注的TOP10樓盤相比，名士豪庭、陽光100、魯能領(lǐng)秀城、重汽翡翠郡、銀座花園均在排名中，不難看出教育資源優(yōu)越的大型綜合性較新社區(qū)一直備受購房者青睞。