上半年,全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3067.8億元,增長(zhǎng)22.5%,增幅比上年同期提高8.3個(gè)百分點(diǎn),為4年來(lái)次高增速,增速居全國(guó)第4位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快主要是受土地費(fèi)較高的影響,1月至6月全省土地購(gòu)置費(fèi)798.2億元,增長(zhǎng)101.4%。
但必須看到,供給端已經(jīng)呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)。首先是今年以來(lái)新開(kāi)工面積下降。上半年,全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積35894.7萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)7.8%,增幅比上年同期高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,新開(kāi)工面積5416.8萬(wàn)平方米,下降1.3%,這一增幅比上年同期下降了21.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),本年購(gòu)置土地面積下降,去年同期土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)69%,但今年已經(jīng)轉(zhuǎn)為下降10.9%,其中既有去年基數(shù)較高的影響,更顯示出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地意愿淡化。
在銷售端,由于樓市調(diào)控政策,及房貸款利率上浮的影響下,上半年,全省商品房銷售面積4541.2萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)9.2%,增幅比上年同期低3.3個(gè)百分點(diǎn)。上半年,全省商品房銷售額3136.5億元,增長(zhǎng)20.5%,增速比上年同期高2.2個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)總體面臨資金較為緊張局面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位下降。由于企業(yè)融資環(huán)境趨緊,銷售下降導(dǎo)致資金回籠較慢等因素影響,上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金4260億元,增長(zhǎng)14.8%,這一增速比上年同期低11.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)13.1%,比上年同期低28.4個(gè)百分點(diǎn),個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)9.6%,低22.9個(gè)百分點(diǎn)。(記者 胡旭)