當(dāng)然，這些情況也不足為奇，其實(shí)恒大"降價(jià)賣房"主要已是打折促銷的形式呈現(xiàn)，主要目的是希望在今年"金九銀十"期間里加快新房去化速度，抓緊時(shí)間收回成本，促進(jìn)年度銷售任務(wù)早日完成，但是這種優(yōu)惠力度可以說最大限度的降價(jià)了，很難再有大的突破，那么究竟是什么原因在阻止房價(jià)下跌呢？讀懂這3大現(xiàn)狀你就能夠明白。

1.樓市分化明顯，不同等級(jí)的城市房價(jià)走勢不一

房價(jià)上漲與否最終還是要以人口為導(dǎo)向，人口越來越多的城市，住房需求自然就在不斷上漲，這樣的城市房價(jià)就沒有下跌的可能性，而如今大部分人都集聚在大城市，尤其是一二三線熱門城市，所以他們是很難察覺到房價(jià)有向下的變化。但四五六線城市就不同了，這些城市現(xiàn)在人口流失嚴(yán)重，住房需求在前期也已經(jīng)逐漸被消耗殆盡，如今房價(jià)已上漲無力，目前房價(jià)下行壓力很大。

2.中國房地產(chǎn)市場要"軟著陸"，避免一切風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生

雖然高房價(jià)已經(jīng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長造成負(fù)影響，但是也不可能來緊急剎車，只能緩慢降低速度，讓市場回歸平穩(wěn)，所以致使今年很多人都表示已經(jīng)無力承擔(dān)高房價(jià)，但國家方面還是沒有說要降低房價(jià)，只是說要穩(wěn)定房價(jià)，要讓樓市進(jìn)入到"只住不炒"的狀態(tài)，其目的就是既要控制房價(jià)大漲，也要警惕房價(jià)大跌，最終維持在相對(duì)穩(wěn)定區(qū)間。這樣才能穩(wěn)定大趨勢，穩(wěn)定整體金融環(huán)境。

3.地方城市還沒有找到能夠代替房地產(chǎn)的支柱性產(chǎn)業(yè)

這一點(diǎn)相信大家都明白，對(duì)于目前眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的地方城市來說，房地產(chǎn)依然是最好、最穩(wěn)定的財(cái)政支撐，并且還能帶動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP的增長，所以這些地方城市不可能突然之間放棄對(duì)房地產(chǎn)的依賴，而想要改變這一現(xiàn)狀，那得需要一個(gè)漫長的發(fā)展期，少則3-5年，多則甚至5年以上，在這之前很多地方城市都是害怕房價(jià)下跌的，所以也就有"房價(jià)止跌令"這樣的情況出現(xiàn)。

筆者認(rèn)為真正想買房的剛需們?cè)摽紤]的問題不是房價(jià)什么時(shí)候下跌，而是要考慮清楚自己究竟想在哪個(gè)城市買房，比如你想在一二線熱門城市買房，那么還是先下手為強(qiáng)，畢竟這些城市都是人口流入型城市，房價(jià)即使不漲，但也絕無大幅度下跌的可能，就算人口趨于飽和這些城市的房價(jià)也會(huì)停留在穩(wěn)定狀態(tài)。但如果想在四五六線城市買房，那大可以觀望為主，因?yàn)樵酵筮@些城市房價(jià)回調(diào)幅度或?qū)⒃酱蟆?/p>