隨著寶雞市建設(shè)關(guān)中平原城市群副中心城市步伐的加快，以及“東擴(kuò)、南移、北上”發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)落實，房地產(chǎn)行業(yè)得到高速發(fā)展，諸多大型地產(chǎn)項目在寶雞落地開發(fā)。
陜西省統(tǒng)計局發(fā)布信息顯示，2020年1~5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速緩慢提升，其中寶雞市增速達(dá)到48.7%，同時，寶雞市以10.5%的銷售增速高居全省第二。
近日，《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者走訪寶雞房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，大部分新項目基本都推出多重購房優(yōu)惠，但無證預(yù)售的情況也較為普遍。另外，受“禁墅令”影響，出現(xiàn)眾多類別墅項目。
當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人員稱，根據(jù)寶雞市戰(zhàn)略規(guī)劃和現(xiàn)實情況來看，目前的火熱板塊主要集中在高新區(qū)和蟠龍新區(qū)，而且今后的熱度仍會持續(xù)。同時，樓市的熱度和房企的擴(kuò)張，難免出現(xiàn)不規(guī)范現(xiàn)象，就需要相關(guān)部門更多引導(dǎo)和監(jiān)督，維持市場秩序。
無證預(yù)售頻現(xiàn)
“確定看好房子，就可以交定金和首付了，應(yīng)該最遲8月份就能簽合同了。”寶雞市高新首府項目置業(yè)顧問介紹稱。
高新首府項目規(guī)劃占地面積600畝，建筑面積約為100萬平方米。整個項目南北橫跨渭濱大道和站前大道，緊鄰高新三路與高新四路。項目共分三期開發(fā)，當(dāng)前處于二期蓄客階段，主要開發(fā)剛需高層住宅產(chǎn)品，均價約6500元/平方米。
一位剛離開高新首府營銷中心的購房者表示，“之前就關(guān)注這個項目了，但是一期的房子主要是洋房和平層，相對貴點，要7500元/平方米，現(xiàn)在二期的價格相對較低，打算明天就來交定金。”
據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項目二期還未取得預(yù)售證，但1#、12#樓可以提前交定金，“現(xiàn)在定金2萬元，而且這2萬元是直接算進(jìn)首付的，只要交了這個定金，就能直接減免1.5萬元”。
泰森·鉑悅公館項目售樓處與高新首府營銷中心僅隔一條和諧路，分處東西兩側(cè)。
資料顯示，泰森·鉑悅公館項目占地5.808公頃，建筑面積18萬平方米，共規(guī)劃建設(shè)3棟高層和6棟小高層，以三居、四居改善型為主。
該項目置業(yè)顧問介紹，當(dāng)前6#、8#樓還未取得預(yù)售許可，處于排卡階段，排卡費8000元，后期可享受“8000元抵2萬元”的優(yōu)惠。
水木華院項目售樓處看房客戶數(shù)量較多，不斷有看房者進(jìn)入。置業(yè)顧問表示，由于周邊配套及居住環(huán)境較好，項目銷售情況比較樂觀，52#樓即將開盤，目前正在排號。
據(jù)介紹，該項目52#樓為高層住宅，有128平方米和114平方米兩種戶型，共52套。排號只需交付1萬元排號費即可。
此外，高新隆泰府二期、綠地康養(yǎng)谷一期等項目也存在類似收取排號費、誠意金的銷售形式。
記者查詢寶雞市住建局商品房預(yù)售公示發(fā)現(xiàn)，上述諸多項目樓棟均未獲批預(yù)售許可證。
根據(jù)住建部門相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。
多種優(yōu)惠并行
4、5月份寶雞在商品房銷售中交出了漂亮的成績單，今年前5月10.5%的銷售增速，也印證著樓市的火熱。
記者走訪多家售樓處發(fā)現(xiàn)，相比于統(tǒng)計數(shù)據(jù)，更直觀的是，各家售樓處都呈現(xiàn)出一種銷售樂觀的情況，到訪客戶數(shù)量確實較多。銷售火熱現(xiàn)象的背后，則離不開開發(fā)商推出的種種優(yōu)惠。
高新首府項目現(xiàn)場推出的基礎(chǔ)優(yōu)惠有4項，分別是“2萬定房減1.5萬”“按揭支付99折”“7天內(nèi)首付99折”和“砸金蛋”。
該項目置業(yè)顧問以某115.59平方米戶型為例，經(jīng)計算得出，4項基礎(chǔ)優(yōu)惠便可為購房者減少約4萬元房款，而體現(xiàn)在單價方面，則相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠近300元。
泰森·鉑悅公館項目雖然體量較小，但其基礎(chǔ)優(yōu)惠也是4項，分別是“8000排卡抵2萬”“按揭支付99折”“7天內(nèi)首付99折”和“端午節(jié)每平方米減100元”。經(jīng)該項目置業(yè)顧問計算，4項基礎(chǔ)優(yōu)惠可為購房者減少近5萬元房款。
水木華院項目為購房者提供的基礎(chǔ)優(yōu)惠多達(dá)6項，分別是“排號1萬抵3萬”“端午特惠98折”“按揭支付98折”“3天內(nèi)首付98折”“7天內(nèi)簽約98折”和“當(dāng)天選房98折”。
按照以上優(yōu)惠政策，該項目置業(yè)顧問以某150平方米房源為例，經(jīng)計算，享受基礎(chǔ)優(yōu)惠之后，總房款減少了7萬多元，單價方面優(yōu)惠接近520元/平方米。
除此之外，該置業(yè)顧問還表示，開發(fā)商出于減輕購房者首付壓力的考慮，水木華院還推出了首付分期的政策，“如果覺得首付壓力大，購房者先交一半首付，另一半可以向開發(fā)商借款，時長一般是6~8月，其間是無任何利息的。”
低密類別墅涌現(xiàn)
“別墅產(chǎn)品就是稀缺產(chǎn)品，賣完了就沒了，以后都不會再有了。”記者走訪多個低密度類別墅項目時，幾位置業(yè)顧問都有類似的表述。
讓不同項目置業(yè)顧問說出同樣話術(shù)的原因，在于2019年出臺的“禁墅令”，住建部要求，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項目建設(shè)審批手續(xù)，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進(jìn)行梳理。
事實上，中央政府層面對于別墅的開發(fā)限制，最早可以追溯到20世紀(jì)90年代。多年來，“限墅令”不斷出臺，直至2019年“禁墅令”發(fā)布，標(biāo)志著停止一切別墅開發(fā)。
瓏邸（康養(yǎng)谷）項目，位于蟠龍新區(qū)蟠龍塬上。項目占地面積597777平方米，規(guī)劃建筑面積147777平方米，容積率1.48，開發(fā)商為寶鑫置業(yè)有限公司。
置業(yè)顧問介紹，項目一期用地247畝，規(guī)劃建設(shè)60棟疊拼別墅和18棟高層住宅，“單論別墅地塊容積率，只有0.82”。
蟠龍新區(qū)建設(shè)管理委員會規(guī)劃局公示信息顯示，該項目一期于2019年3月13日通過規(guī)劃審批，而在2019年5月16日，又做出規(guī)劃修改。主要修改內(nèi)容有兩項：一是將原來3層和4層疊拼改為5層；二是原來一期整體容積率由1.49變?yōu)?.48。
為此，記者聯(lián)系采訪蟠龍新區(qū)管委會及開發(fā)商，但均未收到回復(fù)。
東尚絲路風(fēng)情小鎮(zhèn)一期檀府項目位于渭濱區(qū)張家溝塬邊以西，石鼓山遺址公園以南。項目一期占地73.2畝，規(guī)劃建筑面積為5.4萬平方米，容積率為1.1，開發(fā)商為寶雞東尚房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，系上海紅星美凱龍(601828,股吧)置業(yè)有限公司控股子公司。
人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板信息顯示，該項目曾因未批先建被責(zé)令停工。
記者在該項目施工現(xiàn)場看到，項目已經(jīng)復(fù)工，除了部分已出地面的建筑外，仍有兩臺大型機(jī)械正在土方作業(yè)，挖設(shè)基坑。
根據(jù)寶雞市自然資源和規(guī)劃局公示信息，該項目一期共規(guī)劃建設(shè)26棟低密度住宅，共4種類型，分別是5F疊拼、雙拼、L型合院、C型合院和變C型合院，其中有24棟為5層，2棟為4層，整體容積率為1.10。
寶雞市自然資源和規(guī)劃局方面回復(fù)稱，該項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證于2019年1月辦理，不動產(chǎn)登記證（土地證）于2019年4月辦理，建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2020年5月辦理。依據(jù)審批規(guī)劃，該項目建設(shè)用地面積約73.2畝，總建筑面積約5.4萬平方米，項目容積率1.1?？紤]城市景觀控制要求，該區(qū)域住宅建筑多層為聯(lián)排住宅形式，符合規(guī)范要求。
水木華院項目位于渭河南岸，高新十三路北段，占地面積103070平方米，建筑面積254857平方米，容積率1.90，開發(fā)商為陜西北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
置業(yè)顧問表示，該項目最初規(guī)劃主打獨門獨戶的院子產(chǎn)品，共規(guī)劃外圍12棟高層住宅和100多套院子，并且已通過審批，但后來規(guī)劃調(diào)整，將大部分院子改為高層住宅。
陜西北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回復(fù)稱，更改規(guī)劃和渭河保護(hù)有直接關(guān)系，“渭河沿岸保護(hù)段要退紅線50米，不允許建6層及6層以下的住宅”，因此，住建和規(guī)劃部門要求更改規(guī)劃。
綜合上述多個問題，記者向?qū)氹u市相關(guān)部門提出采訪訴求。
寶雞市委宣傳部表示，將全力協(xié)助完成采訪，并敦促各部門及時反饋，但截至發(fā)稿，仍未收到全部回復(fù)。
