合肥一二手房均價(jià)上周雙破1.4萬(wàn)，2016年合肥房產(chǎn)新政解讀。中金網(wǎng)， 八月開(kāi)局，合肥市一手住宅成交量在經(jīng)歷連續(xù)三周的上漲后首次出現(xiàn)了大幅下跌，銷量跌至1409套，銷售均價(jià)則連續(xù)五周上漲，達(dá)到14255.37元/㎡，再創(chuàng)新高。

　　據(jù)合肥365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周合肥市區(qū)共銷售一手住宅1409套，成交量較前一周減少1649套，環(huán)比跌幅53.92%，這是銷量連續(xù)上漲3周后首次出現(xiàn)大幅度下跌。

　　9大區(qū)域中，5區(qū)銷售量較之前一周下跌，其中有4區(qū)銷量跌幅更是超過(guò)50%，經(jīng)開(kāi)、濱湖兩區(qū)跌幅超過(guò)80%。包河區(qū)是上周成交量唯一超過(guò)300套的區(qū)域。

　　肥西、肥東、長(zhǎng)豐三縣上周共銷售一手住宅987套，其中長(zhǎng)豐成交536套，肥東成交238套，而肥西成交213套。

　　價(jià)格方面，上周合肥市區(qū)一手住宅銷售均價(jià)為14255.37元/㎡，較之前一周的13324.01元/㎡上漲了931.36元/㎡，環(huán)比漲幅6.99%，再次刷新了合肥一手住宅單周銷售均價(jià)紀(jì)錄。

　　9區(qū)中，上周7區(qū)銷售均價(jià)破萬(wàn)，5區(qū)銷售均價(jià)上漲，其中廬陽(yáng)、包河和政務(wù)三區(qū)的銷售均價(jià)環(huán)比上漲均超過(guò)20%。尤其是政務(wù)區(qū)，銷售均價(jià)因受置地廣場(chǎng)別墅備案等的影響，區(qū)周銷售均價(jià)超2.5萬(wàn)元/㎡。

　　二手房方面，合肥上周量?jī)r(jià)齊漲，共掛牌個(gè)人出售類二手房源316條，掛牌面積比前一周上漲，掛牌均價(jià)14711元/㎡，也比上一周上漲1.33%。

　　市區(qū)9區(qū)域中，政務(wù)區(qū)上周二手房掛牌價(jià)格再次突破2萬(wàn)元/㎡，濱湖、廬陽(yáng)、高新、蜀山掛牌均價(jià)都超過(guò)15000元/㎡，包河區(qū)超過(guò)14000元/㎡，瑤海、經(jīng)開(kāi)超過(guò)13000元/㎡，新站區(qū)均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/㎡。

　　7月合肥二手房掛牌面積下降

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月合肥市區(qū)共掛牌個(gè)人出售類二手房房源1262條，總掛牌面積為118487.71㎡，掛牌平均單價(jià)為14074元/㎡;長(zhǎng)豐縣掛牌面積6274.34㎡，掛牌均價(jià)為7450元/㎡;肥西縣掛牌面積3626.47㎡，掛牌均價(jià)為9236元/㎡;肥東縣掛牌面積3360.75㎡，掛牌均價(jià)為7232元/㎡。

　　對(duì)比6月份的數(shù)據(jù)可看出，7月份期間合肥市區(qū)個(gè)人二手房出現(xiàn)了掛牌面積較之6月份下跌，不過(guò)掛牌均價(jià)上漲的現(xiàn)象。

　　掛牌均價(jià)方面，合肥市區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅1.56%，政務(wù)區(qū)仍然保持全市最高價(jià)，達(dá)到19055元/㎡，逼近2萬(wàn);濱湖區(qū)排名第二，掛牌均價(jià)為15135元/㎡;高新區(qū)漲幅最為明顯均價(jià)與濱湖不相上下，為15022元/㎡，排名第三;其他區(qū)域掛牌均價(jià)均在萬(wàn)元以上。其中新站區(qū)均價(jià)最低，為11074元/㎡，相比6月上漲了近1000元/㎡。

　　掛牌量上，合肥市區(qū)掛牌面積環(huán)比跌幅11.10%。

　　其中，蜀山區(qū)超瑤海區(qū)位居第一，總掛牌面積為19793.64㎡;包河區(qū)掛牌量位居第二，為18482.06㎡;廬陽(yáng)區(qū)緊跟其后，掛牌面積達(dá)18061.9㎡。新城區(qū)中，經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌量最多，高新區(qū)掛牌量最少。除了濱湖區(qū)和高新區(qū)掛牌面積略有上漲，其他七城區(qū)均下降。

　　相關(guān)：

　　2016年合肥房產(chǎn)新政解讀

　　一、首付比例下調(diào)

　　在合肥，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、光大銀行4家銀行落實(shí)了最新的貸款政策，實(shí)行“首套房首付2成”的標(biāo)準(zhǔn)。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實(shí)行最新貸款政策，二套房首付3.5成。

　　二、房產(chǎn)契稅下調(diào)

　　1、首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果面積在90平米以上，如果總價(jià)在150萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要2.25萬(wàn)。?。?.75萬(wàn)。

　　2、二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在90萬(wàn)，在過(guò)去需要交納3.6萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納0.9萬(wàn)。省：2.7萬(wàn)。

　　如果面積在90平米以上，如果總價(jià)在150萬(wàn)，在以前則需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要3萬(wàn)。?。?萬(wàn)。

　　三、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠

　　1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

　　2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　四、公租房免征三年房產(chǎn)稅

　　2016年1月1日至2018年12月31日期間：1、領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅;2、公共租賃住房免征房產(chǎn)稅;3、經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。