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報告:2020年末二手房總供給持續(xù)下降 14城新增掛牌價格環(huán)比上漲

   日期:2021-01-08     來源:經濟日報-中國經濟網    瀏覽:53    評論:0    
核心提示:報告:2020年末二手房總供給持續(xù)下降 14城新增掛牌價格環(huán)比上漲
   經濟日報-中國經濟網北京1月7日訊  貝殼研究院數據顯示,年末成交翹尾疊加新增掛牌量下降,截至12月底,重點18城市鏈家二手房在售房源量同環(huán)比均下降,絕對量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量創(chuàng)近兩年新低。

  12月重點18城市中,14個城市新增掛牌價格環(huán)比上漲,上海、大連、西安新增掛牌價環(huán)比漲幅在3%以上,南京、武漢等11個城市漲幅在3%以內。天津、煙臺、青島等環(huán)渤海城市本月二手房新增掛牌均價環(huán)比下降。

  2020年累計新增供給同比微增 單月連續(xù)5個月環(huán)比下降

  分城市看,截至12月末,15個城市在售房源量環(huán)比下降。其中,上海二手房快速成交疊加新增掛牌房源量減少導致在售房源量環(huán)比降幅約13%,降幅最大,絕對規(guī)模降至2019年1月以來最低水平;深圳在售房源量環(huán)比下降約7%,絕對量亦降至2019年以來最低。同比方面,西安、煙臺等城市同比保持增長但增幅均收窄;一線城市中除廣州外,北、上、深在售房源量均同比下降,北京與上海同比降幅擴大,深圳同比降幅有所收窄。

  全年來看,貝殼研究院數據顯示,2020年重點18城鏈家二手房累計新增掛牌房源量較2019年微幅增長0.13%。其中12月環(huán)比下降6.0%,降幅較上月縮小約2.5個百分點,本月為連續(xù)第5個月環(huán)比下降。

  分城市看,環(huán)渤海城市群二手房業(yè)主活躍度較低,今年累計新增掛牌量同比下降約9%,區(qū)域內各城市累計新增掛牌量同比均下降,特別是廊坊降幅最大,北京今年累計新增掛牌同比小幅下降3.6%。其他城市群整體同比增長,中西部城市群同比增幅約9%,增幅較大,區(qū)域內西安、重慶等城市新增供應增幅顯著。

  12月新增掛牌情況,除合肥外,其他城市新增掛牌量均季節(jié)性環(huán)比下降。珠三角12月新增掛牌量整體環(huán)比降幅較大,中西部城市整體環(huán)比降幅較小。值得關注的是,近兩年,合肥經濟增長提速、招商引資力度加大,常住人口持續(xù)增長,帶動購房需求增加,房地產市場預期加強,二手房市場表現(xiàn)了較強的活躍度,12月新增掛牌環(huán)比增長17%,單月新增掛牌量創(chuàng)2019年以來新高。

  年末上海新增掛牌量縮價漲 環(huán)渤海市場景氣度低

  價格方面,12月重點18城市中,14個城市新增掛牌價格環(huán)比上漲,上海、大連、西安新增掛牌價環(huán)比漲幅在3%以上,南京、武漢等11個城市漲幅在3%以內。天津、煙臺、青島等環(huán)渤海城市本月二手房新增掛牌均價環(huán)比下降。

  典型城市中,2020年3月起上海樓市整體保持上行,購房需求活躍帶動成交量持續(xù)增長,市場較強預期下業(yè)主端新增掛牌均價保持上漲,特別是近兩個月成交量創(chuàng)新高而新增供應量持續(xù)下降導致總可售房源量降低,業(yè)主新增掛牌價格漲幅擴大至4%。

  合肥10月以來保持新增掛牌量增價漲態(tài)勢,市場預期較強,預計2021年一季度二手房市場成交量價保持增長。

  大連或受零星新冠疫情案例影響,年末二手房市場活躍度降低,新增掛牌量減少,但本月高新園區(qū)、西崗區(qū)、中山區(qū)、甘井子區(qū)等中高價區(qū)域新增房源量占比提高導致本月全市新增掛牌均價結構性上漲。整體來看,以大連為代表的環(huán)渤海區(qū)域城市二手房市場景氣度相對較低,短期內市場量價穩(wěn)中向下。

 
 
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