最近，云南昆明公寓市場(chǎng)引起不少關(guān)注。不少開(kāi)發(fā)商推出了銷售優(yōu)惠活動(dòng)，第二套半價(jià)、帶學(xué)位、可落戶等，噱頭眾多。昆明的公寓銷售目前真的是這樣嗎？記者進(jìn)行了探訪。

　　第二套半價(jià)！昆明公寓推銷火力全開(kāi)？

　　近日，記者來(lái)到了位于昆明巫家壩的某公寓售樓中心，第2套半價(jià)的標(biāo)語(yǔ)顯得十分醒目。置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹，目前項(xiàng)目在售戶型為25至53平方米，均價(jià)在每平方11500元左右，“第二套半價(jià)”的活動(dòng)針對(duì)的是25平方米的平層公寓。目前，參與“第二套半價(jià)”的公寓已經(jīng)快銷售完了。

　　某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)：平層現(xiàn)在只有六樓跟三樓了，而且剩得不多，考慮平層的話第二套半價(jià)是可以買(mǎi)的，一次性買(mǎi)兩套，總價(jià)在50萬(wàn)左右。

　　隨后，記者來(lái)到另一個(gè)公寓樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)則宣稱有“學(xué)位”福利。

　　某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)：一套房子一個(gè)報(bào)名資格，和住宅是一樣的，只有單身公寓是不帶學(xué)位的，四五十平米的這些，賣(mài)的價(jià)格一萬(wàn)零點(diǎn)到一萬(wàn)三四都有。

　　置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，前來(lái)咨詢的人不在少數(shù)，目前在售的公寓里，樓層和采光較好的已經(jīng)基本賣(mài)完。

　　還有一個(gè)公寓樓盤(pán)推出的促銷活動(dòng)中，除了帶學(xué)位之外，購(gòu)房還可以落戶，加上其它優(yōu)惠活動(dòng)，最低價(jià)為每平方米7000多元。

　　昆明某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)：我們現(xiàn)在有一個(gè)平層公寓是現(xiàn)房，學(xué)校就在樓底下，現(xiàn)在剩著這幾套了，所以有個(gè)優(yōu)惠政策清盤(pán)，最終算下來(lái)均價(jià)在7000元左右。

　　部分開(kāi)發(fā)商將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)公寓 供應(yīng)過(guò)于集中

　　“第二套半價(jià)”，昆明公寓的促銷力度可謂巨大。究竟是什么原因讓公寓開(kāi)發(fā)商開(kāi)出這么多的優(yōu)惠條件促銷呢？

　　業(yè)內(nèi)人士 文峰：昆明去年一年拿出來(lái)賣(mài)的商品房，公寓這部分有190萬(wàn)平方米，但是去庫(kù)存化，賣(mài)掉的部分只有103萬(wàn)平方米，每一年累計(jì)到昆明去年年底的數(shù)據(jù)，昆明大概公寓在售庫(kù)存，目前應(yīng)該有超過(guò)400萬(wàn)平方米的公寓，如果按照平均去化速度來(lái)看，昆明需要花四年多的時(shí)間。

　　此外，由于公寓交易額度相對(duì)較低，銷售相對(duì)容易，一些開(kāi)發(fā)商就將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)化為公寓，由此造成市場(chǎng)供貨過(guò)度集中，庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大。于是開(kāi)發(fā)商們便八仙過(guò)海推銷以求脫手。

　　業(yè)內(nèi)人士 文峰：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)價(jià)格驅(qū)動(dòng)，去解決現(xiàn)在的庫(kù)存問(wèn)題。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前公寓購(gòu)買(mǎi)者多為自己居住或是進(jìn)行出租，也有不少買(mǎi)家來(lái)經(jīng)營(yíng)酒店和民宿。除了各種優(yōu)惠外，所出售公寓的產(chǎn)品定位以及區(qū)位規(guī)劃，也是買(mǎi)家的重要考量之一。