性價(jià)比被質(zhì)疑 自住房頻遭棄選

截止2015年底，47個(gè)入市的自住房項(xiàng)目中就有17個(gè)項(xiàng)目的尾盤房源由于棄選以及資金回籠壓力轉(zhuǎn)為公開銷售。自住房一度遇冷，一方面是由于自住型商品房項(xiàng)目大部分分布在五環(huán)和六環(huán)片區(qū)，朝陽、大興、通州和門頭溝為主力供需城區(qū)。這些區(qū)域內(nèi)的配套、交通和環(huán)境相對(duì)來說比較落后和不足，這使一部分剛需購房者停住了腳步。

另一方面，雖然自住型商品房的價(jià)格一般都會(huì)比同區(qū)域的商品房價(jià)格低近30%，但是根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，自住房的價(jià)格也在以10%的增長速度上升。區(qū)域配套的不成熟和項(xiàng)目價(jià)格的不斷攀升，以及個(gè)別自住房項(xiàng)目的低品質(zhì)問題，使得自住型商品房的性價(jià)比堪憂，這樣是自住房遭遇棄選的一個(gè)原因。

剛需無房可買 自住房進(jìn)入新高潮

就是這樣一個(gè)快成“雞肋”的自住房在今年的市場(chǎng)中備受矚目，隨著自住型商品房用地的見底兒，自住型商品房項(xiàng)目也進(jìn)入最后的階段性時(shí)代。從2013年開始，每次土地出讓幾乎都會(huì)伴隨著自住型商品房用地的規(guī)劃，可以說2013—2014年是自住房土地供應(yīng)的集中年份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年自住房土地規(guī)劃達(dá)到187.4萬平米，2014年更是達(dá)到295.4萬平米的高值。之后的自住房土地供應(yīng)急轉(zhuǎn)直下，去年全年自住房規(guī)劃用地僅52.8萬平米，今年截至目前只有6.65萬平米。

土地供應(yīng)的不斷收緊，北京今年已經(jīng)毫不含糊的進(jìn)入了豪宅年，剛需客戶大批地轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，自住房也進(jìn)入到最后的瘋狂。目前北京樓市成交情況持續(xù)上揚(yáng)，剛需購房者選擇性極小，雖然90/70政策重出江湖，但是要發(fā)揮實(shí)際作用還需要一個(gè)時(shí)間周期，自住房相對(duì)來說價(jià)格低且戶型適中，成為有申購資格的剛需購房者的首選。

自住房作為降房價(jià)的政策利器在這一階段確實(shí)起到了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。隨著今年去庫存號(hào)角的吹響，自住房似乎也到了退出市場(chǎng)的時(shí)候，這種信號(hào)刺激著一部分剛需購房者的神經(jīng)，抓住最后一個(gè)“救命稻草”的信念將即將結(jié)束的自住房時(shí)代推向新高潮。