近日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，但新房成交不及二手房。

　　貸款額度較充裕

　　“目前，片區(qū)成交量比較穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格相比2021年年底上浮3%左右。”大興區(qū)某二手房中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，該片區(qū)帶看量整體較高。“主要是剛需客戶，成交量已恢復(fù)到較高水平。”

　　“最近天氣轉(zhuǎn)暖，周末帶看量創(chuàng)近期新高。”上述中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“3、4月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，二手房帶看、成交有望回暖。”據(jù)該中介人士介紹，一季度，各大銀行的住房貸款額度比較充裕。

　　目前，二手房成交速度較快。王麗（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，自己從看房到成交只用了一周時(shí)間。“我看的房源前期被其他客戶、中介談過(guò)幾輪價(jià)格，所以我基本上只看房子本身就可以了。”

　　“目前銀行放款比較快，房子看好、價(jià)格合適就買(mǎi)了。”王麗告訴中國(guó)證券報(bào)記者，不少高校畢業(yè)生6、7月份走出校門(mén)，這兩個(gè)月也是白領(lǐng)租房旺季。“租的房子快要到期了，看房會(huì)有一種緊迫感。”

　　商住房需求少

　　中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，商住二手房成交量比二手住宅低很多，即使是屬于同一片區(qū)。

　　“2022年以來(lái)還沒(méi)有成交，帶看也比較少。中介人員一般都是推薦住宅，不建議買(mǎi)商住房。”中介李韶華對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“商住房客戶少，即使購(gòu)買(mǎi)基本上都以個(gè)人名義，以公司名義購(gòu)買(mǎi)的案例一年也碰不上幾個(gè)。”

　　李韶華對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住房須滿足兩個(gè)條件，連續(xù)60個(gè)月繳納社?；蛘呒{稅；在京本人名下無(wú)任何房產(chǎn)。如果以公司名義購(gòu)買(mǎi)，需有一家注冊(cè)公司。

　　“根據(jù)位置、小區(qū)、樓齡的不同，商住房的價(jià)格差異較大。這方面的政策一直較嚴(yán)，買(mǎi)了想再出售比較困難。”李韶華表示，“如果以公司名義購(gòu)買(mǎi)，每年要繳納較高的房產(chǎn)稅。另外，注冊(cè)公司的費(fèi)用以及后續(xù)每年要繳納的費(fèi)用都較高。”

　　新房市場(chǎng)企穩(wěn)

　　新房銷(xiāo)售有企穩(wěn)跡象，但相比二手房成交周期普遍較長(zhǎng)。

　　“現(xiàn)在大家都希望買(mǎi)現(xiàn)房，看得見(jiàn)、摸得著，期房出售較慢?？蛇x擇的房子多，有已經(jīng)建成可以入住的現(xiàn)房，也有正在建的準(zhǔn)現(xiàn)房，還有剛開(kāi)始建的，客戶還要看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、房屋質(zhì)量、位置、價(jià)格等。”多位新房中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%；商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。2月末，商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2022年以來(lái)，多地樓市調(diào)控政策有所放松，涉及公積金貸款、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等，市場(chǎng)成交有望觸底回升。