業(yè)績(jī)虧損且連續(xù)多年業(yè)績(jī)大幅下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，自2018年起，美好置業(yè)扣非后凈利潤(rùn)已連續(xù)4年大幅下滑。深交所要求美好置業(yè)針對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況、可動(dòng)用的現(xiàn)金流情況、有息債務(wù)情況及償債能力等，說(shuō)明近年來(lái)業(yè)績(jī)虧損且連續(xù)多年業(yè)績(jī)大幅下滑的原因，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，公司改善主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況、提升盈利能力的措施。

　　同時(shí)，美好置業(yè)還需說(shuō)明經(jīng)營(yíng)性債務(wù)延遲支付的具體情況以及對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響，公司與主要客戶及供應(yīng)商的關(guān)系是否穩(wěn)定、持續(xù)；以及說(shuō)明部分房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生延期交付并形成違約的原因及具體情況，延期交付的影響因素是否持續(xù)、是否可能對(duì)公司未來(lái)交付產(chǎn)生影響。

　　裝配式建筑業(yè)務(wù)未達(dá)相應(yīng)規(guī)模

　　美好置業(yè)2017年年報(bào)顯示，從2013年起將產(chǎn)品工廠化作為重要發(fā)展戰(zhàn)略之一，經(jīng)2017年第三次臨時(shí)股東大會(huì)批準(zhǔn)，公司以參與增資擴(kuò)股的方式，控股國(guó)內(nèi)裝配建筑專業(yè)施工企業(yè)美好裝配，2021年裝配式建筑業(yè)務(wù)仍然未達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　報(bào)告期內(nèi)，美好置業(yè)資產(chǎn)減值主要集中在對(duì)房地產(chǎn)板塊計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。對(duì)此，深交所要求美好置業(yè)結(jié)合裝配式建筑業(yè)務(wù)近年來(lái)行業(yè)狀況及發(fā)展趨勢(shì)、實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、收購(gòu)多年仍然未達(dá)預(yù)期等，說(shuō)明公司裝配式建筑業(yè)務(wù)連續(xù)大額虧損的主要原因，自收購(gòu)美好裝配后對(duì)裝配式建筑業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的具體情況，包括但不限于計(jì)提減值準(zhǔn)備的報(bào)告期及具體減值測(cè)試過(guò)程，包括涉及的主要參數(shù)及關(guān)鍵假設(shè)等，減值準(zhǔn)備計(jì)提是否充分合規(guī)。

　　2022年2月12日，美好置業(yè)披露《關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告》顯示，公司裝配式建筑業(yè)務(wù)包括裝配式施工和銷售 PC 構(gòu)件兩部分。對(duì)此，深交所要求美好置業(yè)分別說(shuō)明裝配式施工和銷售 PC構(gòu)件的業(yè)務(wù)模式，并結(jié)合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于收入的相關(guān)規(guī)定，說(shuō)明公司為主要責(zé)任人還是代理人，相關(guān)收入按照“總額法”還是“凈額法”核算的依據(jù)及合理性。

　　此外，美好置業(yè)還需說(shuō)明銷售 PC 構(gòu)件業(yè)務(wù)是否屬于貿(mào)易收入，是否需要按照《上市公司自律監(jiān)管指南第 1 號(hào)——業(yè)務(wù)辦理》關(guān)于營(yíng)業(yè)收入扣除相關(guān)事項(xiàng)的要求予以扣除。

　　名流置業(yè)等已轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款尚未全部收回

　　2020年，美好置業(yè)曾轉(zhuǎn)讓東莞市塘廈寶光渡假娛樂(lè)有限公司100%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓合肥名流置業(yè)有限公司及安徽東磁投資有限公司100%股權(quán)2020年不再將上述公司納入合并范圍，并確認(rèn)處置長(zhǎng)期股權(quán)投資收益97,909.69萬(wàn)元，但截至目前，公司尚未收回全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　對(duì)此，深交所要求美好置業(yè)結(jié)合相關(guān)協(xié)議約定、截至2021年底仍未收到部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、后續(xù)收回安排等情況，說(shuō)明公司在2020年即將上述公司調(diào)出合并報(bào)表范圍并確認(rèn)處置收益的依據(jù)是否充分合理，是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。請(qǐng)年審機(jī)構(gòu)核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

　　長(zhǎng)沙美好智造相關(guān)資產(chǎn)持有待售資產(chǎn)核算

　　年報(bào)顯示，美好置業(yè)期末持有待售資產(chǎn)賬面價(jià)值為5,647.80萬(wàn)元，其中，持有待售非流動(dòng)資產(chǎn)涉及事項(xiàng)為子公司長(zhǎng)沙美好智造裝配式建筑有限公司(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙美好智造”)于2020年處置湖南寧鄉(xiāng)基地的地上建筑物及水電臨時(shí)設(shè)施、臨建板房等附屬物，尚未收回全部?jī)r(jià)款，尚未辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記和交接手續(xù)，預(yù)計(jì)2022年辦理完畢。持有待售的處置組涉及事項(xiàng)為2021年9月10日，子公司美好裝配與席貽強(qiáng)、安徽晶宮綠建集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“晶宮綠建”)共同簽署不可撤銷的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。三方約定，美好裝配、席貽強(qiáng)將共同持有的子公司合肥美好裝配建筑科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“合肥裝配”)的 100%股權(quán)，以 2,500 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓于晶宮綠建。該協(xié)議生效并履行完畢后，美好裝配與席貽強(qiáng)之間在 2019 年簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》自動(dòng)終止履行，互不追究違約責(zé)任，并在資產(chǎn)負(fù)債表日將合肥裝配劃分為持有待售資產(chǎn)處置組。

　　對(duì)此，深交所要求美好置業(yè)說(shuō)明就上述出售資產(chǎn)事項(xiàng)履行信息披露義務(wù)及審議程序的情況(如適用)，并結(jié)合相關(guān)協(xié)議的實(shí)際執(zhí)行情況、交易對(duì)方履約能力、回款情況、違約條款等，說(shuō)明公司將上述股權(quán)分類為持有待售資產(chǎn)時(shí)，是否滿足《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 42 號(hào)——持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)、處置組和終止經(jīng)營(yíng)》第六條關(guān)于“可立即出售”、“出售極可能發(fā)生”、“購(gòu)買協(xié)議包含交易價(jià)格、時(shí)間和足夠嚴(yán)厲的違約懲罰等重要條款，使協(xié)議出現(xiàn)重大調(diào)整或者撤銷的可能性極小”的確認(rèn)條件，并說(shuō)明長(zhǎng)沙美好智造相關(guān)資產(chǎn)在報(bào)告期仍然在持有待售資產(chǎn)核算的原因及合規(guī)性。請(qǐng)年審機(jī)構(gòu)核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。

　　年報(bào)其他應(yīng)收款附注部分顯示，截至報(bào)告期末，美好置業(yè)其他應(yīng)收款——代墊款余額為2.1億元。“收到的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金”部分顯示，報(bào)告期收到往來(lái)款9918.3萬(wàn)元、收到代收代付款2.15億元。“支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金”部分顯示，報(bào)告期支付往來(lái)款4.65億元、支付代收代付款3.2億元。

　　深交所要求美好置業(yè)說(shuō)明其他應(yīng)收款——代收代付款及其他、收到和支付的往來(lái)款、代收代付款的性質(zhì)、具體內(nèi)容，交易對(duì)方以及交易對(duì)方是否與公司、公司董監(jiān)高、控股股東或?qū)嶋H控制人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，相關(guān)款項(xiàng)是否構(gòu)成對(duì)外財(cái)務(wù)資助或者對(duì)公司的非經(jīng)營(yíng)性資金占用，是否履行恰當(dāng)?shù)膶徸h程序和披露義務(wù)。