中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長何德旭認(rèn)為，我國租房市場的發(fā)展滯后于商品房市場，也滯后于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，發(fā)展租房市場是深化住房制度改革的重要組成部分。在他看來，目前租房市場發(fā)展面臨租金收益率低、租房市場機(jī)構(gòu)占比低、租購不同權(quán)和監(jiān)管法規(guī)有待健全等問題。因此，未來租房市場發(fā)展需拓展長期融資渠道；提高住房租賃機(jī)構(gòu)占比，特別是自持和集中式租賃占比；逐步實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)；進(jìn)一步提升市場秩序。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長鄒琳華指出，租賃住房公募REITs成功試水，居民房地產(chǎn)投資首次有了正式的供給側(cè)渠道。相比于直接投資購房，居民投資租賃住房公募REITs，既能增加住房供給平抑房價，還能分享城市經(jīng)濟(jì)增長收益。他認(rèn)為，未來發(fā)展租房市場特別是發(fā)展保障性租賃住房、自持和集中式長租房仍是住房政策的重點(diǎn)，一二線城市長租房市場發(fā)展空間打開，租賃住房公募REITs將成為資本市場的重要投資品。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，2023年租房市場的發(fā)展重點(diǎn)是把租賃市場與購房市場結(jié)合起來，利用兩個市場的協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長、保民生的目標(biāo)。一是積極試點(diǎn)“先租后售”，加快風(fēng)險資產(chǎn)處置；二是順應(yīng)城市群、都市圈發(fā)展新格局，積極推進(jìn)房地產(chǎn)新投資。引導(dǎo)核心城市改善需求向外轉(zhuǎn)移，核心城市的老舊房源可以通過改造更新的方式提供給新市民租住。（林華）