● 本報記者 董添

　　成交量有所放大

　　“我們店現(xiàn)在每月成交14、15套。之前市場好的時候，能成交20多套。目前成交量確實上來了，但市場還沒有熱起來，沒有出現(xiàn)搶房這種現(xiàn)象。”北京大興一家中介門店經(jīng)理對中國證券報記者表示，周末每個經(jīng)紀人會帶2-3個客戶看房，一般會提前預約。如果是臨時進店的客戶，抽空才能安排上。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月13日至2月19日，北京地區(qū)二手房成交量達到3761套，創(chuàng)下近半年周成交新高。成交量出現(xiàn)放大趨勢。另據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月6日至2月12日，北京二手房成交量為3190套，周環(huán)比上漲13.4%。

　　價格整體平穩(wěn)

　　“現(xiàn)在成交量有所放大，但房子想賣出高價不容易。”記者在一家門店看到經(jīng)紀人正在勸說業(yè)主降低掛牌價，“很多小區(qū)的房子價格比之前要低，如果想盡快成交，必須尊重市場。”

　　有業(yè)主對中國證券報記者表示，自己2019年初買的房子，算上中介費和稅費一共花了400萬元，按照目前中介建議的掛牌價，不能覆蓋成本。

　　對于成交周期，有中介人士告訴記者，除了價格，還要看業(yè)主的配合程度。有的業(yè)主預期太高，房子七八個月都沒有人看，更別說成交了。“買主看中房子某些特殊優(yōu)點，才愿意給出溢價。”

　　“北京地區(qū)二手房價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)。從麥田所覆蓋的樓盤看，2023年1月二手房掛牌價和2022年12月相比維持不變，2023年2月份掛牌價微漲0.1%，屬于正常波動。目前在售房源充足，買賣雙方心態(tài)比較穩(wěn)定。隨著成交量增加，二手房議價空間有所減少。”麥田房產(chǎn)分析師告訴中國證券報記者。

　　中介費普遍打折

　　中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，為了促成交，目前北京地區(qū)二手房中介費普遍打折，但打折力度有較大差別。對于“連環(huán)單”客戶，中介費折扣力度較大。

　　中國證券報記者在鏈家一家門店了解到，鏈家對賣完就買的“連環(huán)單”客戶收取2.35%的傭金，而普通傭金是2.7%。“鏈家系統(tǒng)中的換房客戶，傭金都是2.35%。這個優(yōu)惠政策是之前推出的，一直延續(xù)到現(xiàn)在。”某鏈家門店經(jīng)理說。

　　我愛我家則推出“換房客戶可享受傭金7折優(yōu)惠”的活動。

　　對于首次購房客戶，各大中介推出了領(lǐng)取優(yōu)惠券、傭金有折扣等不同力度的優(yōu)惠活動。

　　一些中介對“連環(huán)單”推出了系統(tǒng)內(nèi)快速網(wǎng)簽的服務。“以前是賣房過戶完成，才能辦理新買房子的網(wǎng)簽?，F(xiàn)在賣房不用完成過戶，也能辦理買房網(wǎng)簽。”多位中介人士告訴中國證券報記者。

　　此外，記者了解到，為了促進成交，不少業(yè)主開始承擔不是“滿五唯一”房子產(chǎn)生的個稅。“個稅屬于交易成本大頭，如果業(yè)主不承擔，只能降低掛牌價，否則房子競爭力下降。個稅由業(yè)主承擔，房子能以更高價格賣出。賣房人后續(xù)再去買房子，如果買的房子更貴，個稅可以全額退還。”中介人士表示。

　　財政部、稅務總局2022年9月30日發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。