1房租怎么付
鼓勵按月支付
據(jù)統(tǒng)計，目前約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，主要是外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等，然而，承租人總體處于相對弱勢的地位，合法權(quán)益難以得到保障。為穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保護租賃雙方權(quán)益，征求意見稿在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。
規(guī)范租金支付和調(diào)整方式。為減輕承租人集中支付租金的壓力，意見稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，意見稿提出，出租人不得單方面提高租金。同時，直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價格。
鼓勵簽訂長期租賃合同。據(jù)了解，目前我國房屋租賃的期限一般在一年或無固定期限。意見稿提出，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對于當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市、市、縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。
2中介怎么管
劃定11個“禁區(qū)”
針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員擾亂市場秩序、侵害群眾合法權(quán)益等問題，意見稿規(guī)定了不得捏造散布不實價格信息、炒賣房號、發(fā)布虛假房源信息、捆綁收費、賺取差價、違規(guī)提供購房融資、為當(dāng)事人規(guī)避稅費提供便利等11項禁止性行為。對違反這些規(guī)定的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員，將給予暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款等較為嚴(yán)厲的處罰措施。
為強化對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房行為的監(jiān)管，征求意見稿在住房銷售條件、銷售程序等作了一般性規(guī)定，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房價格，并對外銷售。
與此同時，對違法銷售行為的處罰力度將加大。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售住房、擾亂市場秩序等突出問題，意見稿明確了發(fā)布虛假廣告、哄抬房價、捂盤惜售、價外加價、一房多售、捆綁銷售等12項禁止性行為。對存在這些行為的，可依法處以暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款、吊銷資質(zhì)證書等處罰措施，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。
針對房屋交易和租賃的中介服務(wù)收費，意見稿提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收費前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額以及其他與收費有關(guān)的事項，收費清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。
3房東如何約束
強制攆人被明令禁止
為保護承租人合法權(quán)益，意見稿對出租人行為設(shè)置了限制條款。包括“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房”；“出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能”；“出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)”等。
但也有房東擔(dān)心，遇到無賴租戶，反復(fù)拖欠房租該咋辦？有微博網(wǎng)友就留言稱，“出租人可能會更加甄別租戶，不接受有黑歷史的租戶；甚至可能通過提高租金，來覆蓋可能存在的損失。”
針對眾多承租人的擔(dān)心，意見稿明確規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰？據(jù)意見稿規(guī)定，出租人違反規(guī)定扣留押金，將由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。
作為租賃市場的另一個主體，出租人在交易中同樣需要安全感。
為此，意見稿對承租人行為進行了如下約束：承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備；承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人在租賃期限內(nèi)可解除住房租賃合同。
4押金不退怎么辦
違規(guī)最高可罰20萬元
好說好散就罷了，如果是不歡而散，提前支付給房東的押金還能順利拿回來？
