政府與民間力量共建平臺(tái)

每年都有大批大學(xué)畢業(yè)生來(lái)深圳工作，安心居住成為首要問(wèn)題。目前，深圳推出人才安居計(jì)劃，以此解決來(lái)深人才的居住問(wèn)題，比如已成功運(yùn)作的“青年驛站”項(xiàng)目以及“青年房卡計(jì)劃”，按照該計(jì)劃，到2018年底推出2萬(wàn)套房源。但是面對(duì)龐大的需求人群，這些房源顯然是“僧多粥少”。

作為另一個(gè)主要力量，民間資本已經(jīng)深入滲透到房屋租賃領(lǐng)域。

深圳的住房租賃市場(chǎng)有多大？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳有高達(dá)78.2%的年輕人處于租房狀態(tài)，粗略估算，深圳的租房市場(chǎng)規(guī)模在1000億元以上。

深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)是從2014年開(kāi)始的，2015年和2016年是爆發(fā)期，運(yùn)營(yíng)商們多數(shù)在2015～2016年帶著資金和熱情進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。據(jù)租賃平臺(tái)合屋統(tǒng)計(jì)，目前全市的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商已接近100家。

目前暫未關(guān)于深圳長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的官方數(shù)據(jù)，據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，包括有自己運(yùn)營(yíng)品牌的和沒(méi)品牌的，目前深圳長(zhǎng)租公寓的數(shù)量約為10萬(wàn)間。

深圳外來(lái)人口多，租賃市場(chǎng)空間巨大，深圳的房屋租賃市場(chǎng)應(yīng)該怎樣進(jìn)行規(guī)范管理，發(fā)揮更大的作用？

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒提出五點(diǎn)建議，首先是要對(duì)現(xiàn)有的租賃市場(chǎng)加大治理，包括城中村改造，改善城中村的環(huán)境等，以此提供安全舒適的租賃房源；其次是培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)規(guī)模，支持租賃企業(yè)，推動(dòng)深圳租賃市場(chǎng)走向規(guī)模化經(jīng)營(yíng)；第三，借此契機(jī)，可加大人才安居房的建設(shè)力度，從而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空間越來(lái)越少，此次若干措施鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)，其目的就是要人們改變傳統(tǒng)的觀念，由專注于買轉(zhuǎn)移到租上來(lái)，這對(duì)正處在轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)引導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)可以大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)；第五，此次若干措施也將會(huì)對(duì)金融資本產(chǎn)生引導(dǎo)，引導(dǎo)更多的資本關(guān)注租賃市場(chǎng)。

“租售并舉”成樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制一部分

廣州推出租房新政保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)，正引起外界熱議。與此同時(shí)，住建部要求深圳、南京、武漢、成都等12個(gè)城市加快住房租賃試點(diǎn)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，此舉旨在規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)住房市場(chǎng)由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變，而且也是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，因此目前各個(gè)城市均在落實(shí)這個(gè)工作，以后肯定有城市繼續(xù)跟進(jìn)。

面臨史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，隨著“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等諸多措施出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商自持地塊比例也是越來(lái)越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商自持地塊用于出租的現(xiàn)象。萬(wàn)科更是拿下了5塊自持用地。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮也曾表示，租售并舉一定是未來(lái)趨勢(shì)。而且萬(wàn)科今年要開(kāi)2.5萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，成為中國(guó)第一大集中式長(zhǎng)租公寓服務(wù)商。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商自持土地用于租賃住房建設(shè)，第一，為買房者提供了更多居住的選擇，真正實(shí)現(xiàn)住有所居；第二，抑制了被層出不窮的地王推高的房?jī)r(jià)和過(guò)熱的樓市；第三，為租賃市場(chǎng)的發(fā)展成熟提供了必要的“房源”和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)方。

租售并舉的體制，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，讓房子從一種投資性商品逐漸回歸正常的居住屬性。而且，未來(lái)隨著人口大量涌入一二線城市，長(zhǎng)期租房必定是一個(gè)趨勢(shì)。需求一旦改變，房?jī)r(jià)自然會(huì)趨于穩(wěn)定，買房者也少了些提心吊膽。