基本案情

2008年6月，24歲的劉某經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了同是滬漂族的年輕女孩張某，相處半年后，情投意合的兩人確立了戀愛關(guān)系并開始同居生活。

眼看上海房?jī)r(jià)一天天往上竄，感情穩(wěn)定的兩人下定決心早日共筑愛巢，憧憬著美好的未來。

2011年年初，雙方與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，合伙購(gòu)買松江一套面積為89平方米的期房，房屋總價(jià)款為136萬余元，其中首付款為41萬余元，分別由劉某支付21萬余元，張某支付20萬元，銀行貸款為95萬元。房屋主貸人為劉某，產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記在二人名下并完成了交房手續(xù)。后兩人因性格不合，感情出現(xiàn)裂縫無法彌合，最終于2013年底決定分手。

分手后，兩人對(duì)于共同購(gòu)買的房屋歸屬及補(bǔ)償數(shù)額問題意見不一，造成銀行作為抵押權(quán)人起訴查封房產(chǎn)，最終無法如期辦理產(chǎn)權(quán)證。無奈之下，劉某一紙?jiān)V狀將昔日戀人張某告上松江法院，請(qǐng)求將房屋判歸自己所有，并由其支付對(duì)方折價(jià)款50萬元。

庭審中，被告張某同意就系爭(zhēng)房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，亦同意系爭(zhēng)房屋歸原告所有，但要求原告劉某向其支付評(píng)估價(jià)格50%的房屋折價(jià)款。

原告陳述系爭(zhēng)房屋每月的銀行按揭貸款均由其一人償還，并最后于今年3月一次性付清系爭(zhēng)房屋的剩余銀行貸款本息83萬余元并支付契稅1.9萬元。

對(duì)此被告表示最后的一次性還貸其確實(shí)沒有參與，但同居期間其也有參與共同還貸，前后以現(xiàn)金和支付寶的方式交給原告至少5萬元用于還貸。

因雙方對(duì)于系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值爭(zhēng)執(zhí)不下，經(jīng)原告申請(qǐng)，法庭依法委托房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果顯示在滿足全部假設(shè)和限制條件下，系爭(zhēng)房屋市值總價(jià)340萬元。房屋市值扣除銀行貸款及相關(guān)購(gòu)房成本后，經(jīng)折算，被告張某最后主張?jiān)嬷Ц镀浞课菡蹆r(jià)款65萬元及契稅1.9萬元的一半。

松江法院經(jīng)審理認(rèn)為，共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方的份額。

原、被告因建立戀愛關(guān)系而共同購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋，且該房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記在原、被告兩人名下?，F(xiàn)原、被告雙方已終止戀愛關(guān)系，原告要求分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形，雖然系爭(zhēng)房屋尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，但因房款已經(jīng)全部付清，房屋也交付完畢，具備分割條件，故應(yīng)予分割。

根據(jù)原、被告對(duì)于系爭(zhēng)房屋的貢獻(xiàn)大小及本案的實(shí)際情況，松江法院判決認(rèn)定系爭(zhēng)房屋歸原告所有，原告給付被告房屋折價(jià)款60萬元。

法官說法

本案中，根據(jù)原、被告提供的相關(guān)證據(jù)來看雙方對(duì)于房屋的出資貢獻(xiàn)有所區(qū)別，主要體現(xiàn)在房款的支付上，系爭(zhēng)房屋房款支付主要分為三部分，具體如下：

首付款部分。由原告支付21萬余元，被告支付20萬元;同居關(guān)系存續(xù)期間的還貸部分。原被告就同居期間系爭(zhēng)房屋貸款償還問題有所爭(zhēng)議，二人在同居期間雖然經(jīng)濟(jì)各自獨(dú)立，但根據(jù)相關(guān)證據(jù)，原、被告之間存在經(jīng)濟(jì)往來，故可確認(rèn)原、被告在同居關(guān)系存續(xù)期間對(duì)還貸均作出了一定的貢獻(xiàn)，其中原告占較大貢獻(xiàn)，被告占次要貢獻(xiàn);同居關(guān)系終止后還貸部分。因?yàn)榇藭r(shí)雙方已經(jīng)解除同居關(guān)系，原告一次性還清銀行貸款本息，被告也予以認(rèn)可被告沒有參與，由此確認(rèn)同居關(guān)系結(jié)束后的還貸全部由原告作出貢獻(xiàn)。

法院據(jù)此作出如上判決。