很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合發(fā)布《通知》，明確開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
這一定心丸，可能為你省下幾十萬。
而為了讓好政策真正充分落實(shí)，《通知》還專門出臺細(xì)則，對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
開發(fā)商該顫抖了吧？
新政利好誰？買房可省多少錢？
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。
給您算筆賬：按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。
資料圖：北京通州房產(chǎn)業(yè)務(wù)員通宵排隊(duì)辦公積金貸款。圖片來源：CFP視覺中國
目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對于熱點(diǎn)城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。
以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計(jì)算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。
開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？
“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個(gè)解決措施。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“近期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”
為此，通知要求，
不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款
不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
業(yè)內(nèi)指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業(yè)貸款購房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。
資料圖：銷售人員在給市民講解。孫昊聲攝
如何調(diào)和房企和買房人的述求？
《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，要加強(qiáng)對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時(shí)，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士分析說，這些措施加快購房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時(shí)把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。
碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。
資料圖
四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動。
對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
這份重要文件，建議每位有公積金的購房者留存，必要時(shí)拿出來，能省大錢！
